• Asier Gorostieta Montero

Hipotecados podrán recuperar los gastos de constitución

Gracias a una demanda colectiva ganada por Asufin, los hipotecados antes de la ley hipotecaria podrán recuperar los gastos de constitución


La Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) ha ganado la acción de cesación colectiva interpuesta en el Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid contra Kutxabank, Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria (ahora Unicaja Banco), ING Bank y Deutsche Bank. Esto beneficiará a todos aquellos hipotecados que pagaron gastos de constitución y que firmaron sus préstamos con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario en junio de 2019, ya que podrán recuperar su dinero sin necesidad de litigar por él.



Según cálculos de Asufin, cerca de 15 millones de hipotecados tuvieron que afrontar la factura adicional derivada de las cláusulas de atribución, de la que ahora los bancos tendrán que devolver el 100% de los gastos de registro de la propiedad y el 50% de notario (constitución, modificación o renovación), gestoría y tasación en la constitución de la hipoteca. Además, las entidades deberán abonar los intereses legales desde la fecha de pago de cada caso.


En consecuencia, cualquier consumidor que tenga en la escritura de constitución de su hipoteca una de las cláusulas a las que se refiere el juzgado puede pedir, en ejecución de la sentencia, la devolución del dinero como beneficiario de la condena y en virtud del artículo 519 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Así, los cerca de 15 millones de hipotecados mencionados anteriormente podrán recuperar hasta una media de 1.500€ sin necesidad de litigar, pues no hará falta que los afectados inicien una demanda individual, con los costes y tiempo que ello conlleva (hasta 4 años de media).


Ahora bien, para reclamar el dinero de vuelta es necesario presentar los siguientes documentos:

  • Escritura del préstamo hipotecario.

  • Tener las facturas de los gastos asociados: notaría, registro, tasación y gestoría (en el caso de que la hubiese).

  • Contrato entre la entidad bancaria y el consumidor.

Asimismo, es necesario redactar una reclamación de acuerdo a los procesos establecidos por cada banco y apoyándose en la jurisprudencia.


Plazo de prescripción


En cuanto al plazo de prescripción para reclamar los gastos y comisiones de la hipoteca, conviene recordar que, cuando se interpone una demanda de nulidad de las cláusulas del préstamo hipotecario, se ejercitan realmente dos acciones: la declaración de nulidad de la cláusula abusiva y la restitución de los gastos derivados de esa cláusula. No obstante, a falta de que el Tribunal Supremo o el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se pronuncie expresamente sobre el tema, existen distintas interpretaciones entre las diferentes Audiencias Provinciales, por lo que desde Ceolex recomendamos interrumpir el plazo de prescripción mediante una reclamación extrajudicial.

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