¿Qué es el IRPH?

El IRPH (las siglas de Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un índice hipotecario alternativo que sirve para calcular los intereses que pagas mensualmente por tu hipoteca.

A pesar de que un 90% de las hipotecas españolas están referenciadas al Euribor, se calcula que hay 1 millón de hipotecas referenciadas al IRPH.

¿Qué implica que tu hipoteca esté referenciada al IRPH? Fácil: has pagado más de lo que pagarías si estuvieses referenciado al Euribor u otros índices de referencia. Es más, se calcula que quién usase el IRPH, ha pagado 1.200€ más al año que quien usase el Euribor. ¿No está mal, verdad?

Probablemente te estarás preguntado: ¿Por qué iba yo a referenciar mi hipoteca al IRPH si tengo que pagar más que el resto? La banca lo vendía como que era un índice mucho más estable que el Euribor y así evitarías sorpresas en las oscilaciones de este. Además, en ningún momento el banco te explicaba las diferencias entre estar referenciado al IRPH o a otro índice de referencia, como el Euribor. Es obvio que si el banco te hubiese dicho que con el Euribor pagarías menos, ni te lo hubieses pensado.

El banco, como de costumbre, se ha lucrado a costa de los consumidores.

Con el techo de tus hijos no se juega

Las reclamaciones son gratuitas, pero si conseguimos que te devuelvan la indemnización, cobramos un 15% por los gastos de abogado y administrativo.

Y si no conseguimos nada, ¡no te cobramos nada!

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Reclamar IRPH

Con Ceolex, los pasos de como reclamar IRPH son sencillos. Echa un vistazo a tu contrato (o en la escritura) de hipoteca y mira la cláusula sobre el índice de referencia.

Si tu hipoteca tiene este índice de referencia, podrías reclamar la cláusula IRPH.

Consulta de forma gratuita, no pierdas más tiempo ni recursos. Intentaremos asesorarte de forma personalizada y rápida.

Haz uso de tus derechos y recupera lo que es tuyo por Derecho. 

¿Por qué reclamar?

Porque son tus derechos, y porque el Tribunal de Justicia ha considera que si hubiera falta de transparencia en el contrato, puede ser nula, porque no se especifica que este índice ha supuesto intereses mucho más elevados que el resto.

 

 

Esto significa que podrías pedir que te cambien esta cláusula del contrato y te devuelvan lo que te hayan cobrado demás.

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Nuestra misión es que tu conozcas tus derechos y los tengas cada día. Intentamos hacerlo fácil porque sabemos que la vida es muy corta para perder el tiempo haciendo trámites.

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Preguntas más frecuentes

¿Quién puede reclamar los gastos hipotecarios?


Pueden reclamarlas todas las personas que firmaran una hipoteca antes de marzo de 2019. Según el dictamen de la justicia europea sobre los gastos hipotecarios, las entidades deberían devolver a los clientes los gastos de tasación, notaría, registro y gestoría.




¿Quién puede reclamar el IRPH de una hipoteca?


Los afectados por las cláusulas de las hipotecas IRPH (el segundo índice de referencia hipotecaria tras el Euribor), pueden ya reclamar a las entidades bancarias, con carácter retroactivo, el dinero pagado de más en sus contratos de préstamo.




¿Cómo se calcula el índice IRPH?


Se calcula, como media simple, con el mismo peso de todas las cajas (IRPH sectorial), con independencia del volumen de préstamos concedidos. Por ello, si una caja, por haber incrementado un mes los tipos de interés o comisiones, perdía cuota de mercado, no variaba su representatividad en el IRPH.




¿Qué bancos tienen hipotecas IRPH?


UCI: La Unión de Créditos Inmobiliarios (filial del Banco Santander). Bancofar o Banca Pelayo. Caja España Duero o CEISS. Mediolanum. Unicaja. Abanca. Bankia. BBVA o Banco Bilbao Vizcaya Argentaria. Ibercaja. Banco Mare Nostrum. Liberbank. Banco Popular. Banco Sabadell o Sabadell Atlántico. CaixaBank o La Caixa. Kutxabank. Laboral kutxa.




¿Cuánto cuesta reclamar IRPH?


El precio de reclamar la cláusula IRPH, suele ser un fijo y una comisión a éxito. La estimación de de honorarios para reclamar la nulidad de la cláusula IRPH es la siguiente: Precio: Entre un 10 y 20 % de las cantidades recuperadas en el procedimiento.




¿Qué tipos de IRPH existen?


IRPH de bancos: Es la media de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por bancos con un plazo de vencimiento superior a tres años. IRPH de cajas de ahorro: Se calcula de la misma manera que el anterior pero con los préstamos concedidos por cajas de ahorro. IRPH de entidades: Es una media de los dos primeros. Se debe tener en consideración que, hasta noviembre de 2013 existieron tres modalidades diferentes de IRPH clasificándose en Entidades, Cajas y Bancos. Sin embargo, a través de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre desaparecieron el IRPH Cajas, el IRPH Bancos y CECA.





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